Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Saint-Omer 62500
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  • Surface144 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Terrain17 a 83 ca
  • Construction1996
  • Salle d'eau1

Maison individuelle avec appartement T2 sur 1.780 m² avec accès au marais, à Saint-Omer

269 000

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Saint-Omer 62500

Les points forts

  • Rénovation en 2024
  • Accès au marais audomarois
  • Potentiel Locatif du T2.
  • performance énergétique

Descriptif du bien

A VENDRE – SAINT-OMER, secteur Clairmarais : Maison individuelle de 144 m², sur un terrain de 1.783 m². Cette propriété comprend un appartement T2 de 32 m² et un accès au marais audomarois. Rénovée en 2024, cette maison de charme offre le confort d'une vie de plain-pied, d'une véranda, d'une climatisation réversible et une bonne performance énergétique (DPE "C") attestant de la qualité de sa rénovation.  Cette propriété présente :

- La maison individuelle :
  • Au rez-de-chaussée : Séjour avec insert feu de bois, cuisine aménagée et équipée de 23 m², cellier, véranda de 14,5 m², chambre, salle de bains, placard, ancien magasin de 20 m² et toilettes indépendantes.
  • A l'étage :  Palier, 1 chambre mansardée de 10 m² et un bureau.
- L'appartement T2 de 32 m² situé au 1er étage, avec accès indépendant  comprend : Séjour de 16 m² avec coin cuisine, un cellier, une chambre, une salle d'eau avec toilettes.

- A l' extérieur : Parking, hangar de 66 m² avec box et carport, jardin d'environ 1.600 m² avec accès au marais.

Menuiseries double vitrage bois. Chauffage électrique individuel et pompe à chaleur réversible pour la maison principale. Diagnostic de performance énergétique pour la maison principale : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 1.270 euros et 1.790 euros par an (prix moyens des énergies indexés au  01.01.2021, abonnements compris). Diagnostic de performance énergétique pour l'appartement : C.  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé entre 1.624 euros et 2.196 euros par an (prix moyens des énergies indexés au  01.01.2023, abonnements compris). Tout à l'égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.592 euros. Réf. AN2744. Prix : 269.000 euros, honoraires charge vendeur.

HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.
Pour visiter, veuillez contacter Alexandra Nugerman, agent commercial EI, Tél. 06.58.58.41.45.

Plus d'informations et prix / more information and price :  https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-4-pieces-avect2-1780m2-acces-marais-saint-omer,VM3328 
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    144 m²
  • Séjour
    26 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1996
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Terrain
    17 a 83 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Saint-Omer 62500 - ST-OMER ET REGION AUDOMAROISE
  • Taxe foncière
    1 592 € /an
  • Référence
    2744

Détail des pièces

  • Séjour
    26,10 m²
  • Cuisine aménagée ouverte sur le séjour
    23 m²
  • Cellier
    5 m²
  • Dégagement
    2,3 m²
  • Placard
    1 m²
  • Chambre 1
    11,8 m²
  • Toilettes indépendantes
    2,2 m²
  • Salle de bains
    4,8 m²
  • Palier
    4,5 m²
  • Chambre 2
    10 m²
  • Bureau
    6 m²
  • Ancien Magasin
    20 m²
  • Véranda
    14,5 m²
  • Séjour avec coin cuisine
    16 m²
  • Buanderie
    2,5 m²
  • Dégagement
    2,6 m²
  • Salle de bains
    2,7 m²
  • Chambre
    7,7 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1624.00 € et 2196.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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22 Place Pierre Bonhomme
62500 Saint-Omer

03 21 88 89 19
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