Propriété équestre d'exception à Longuenesse

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François WACOGNE
Négociateur François WACOGNE

06 60 65 06 00

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598 000 €

Maison contemporaine Longuenesse 235 m²
Contemporaine récente dans quartier recherché

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Maison propriété St-Omer et Périphérie immédiate 319 m²

675 000 €

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Les points forts :

Plus de 7 ha à 3 minutes du centre de St-Omer
Exceptionnel sur le secteur
Pour amoureux de la nature et des chevaux

A VENDRE à proximité immédiate de St-Omer : Propriété équestre exceptionnelle par sa superficie et par son emplacement, érigée dans un parc de 7,2 ha, comprenant habitation, écuries, paddocks, carrière, pâture et bois.
L'habitation rénovée est composée en rez-ce-chaussée :

d'un hall d'entrée, un salon avec insert bois et placards, une belle et grande cuisine équipée et aménagée (Léo Bey), un séjour avec poêle Godin, une lingerie buanderie et toilettes, Belle cave voûtée.
A l'étage : palier, 3 chambres (environ 11, 14 et 17 m²), un bureau, une grande salle de bains et toilettes.
- Au-dessus : pièce mansardée à usage de salle de jeux.

Possibilité d'extension ou de 2ème habitation :

Au rez-de-chaussée : salon-séjour (40 m²), ainsi que 2 pièces (20 et 15 m²). Vie en en plain pied possible.
Au 1er étage : 4 chambres et une pièce pour salle de bains
Au 2ème étage : 2 pièces mansardées

Menuiseries aluminium double vitrage de qualité, chauffage électrique, cumulus électrique, VMC.
Superbe environnement : Parc boisé, jardin paysager, cour au carré, Carport 3 voitures,
Pour la partie équestre : 12 boxes, sellerie, 2 paddocks, dépendances. Carrière de 1000 m² (sable de Moeres) et pâtures.
Une opportunité rare sur la marché. DPE vierge. Réf. FW1735
Prix : 675.000 euros honoraires charge vendeur. Helman Immobilier agence de St-Omer. Tél.03.21.88.89.19. Pour visiter ce bien, contacter François Wacogne, agent commercial, au 06.60.65.06.00.

VM1902HELMAN

Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://www.helman-immobilier.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Secteur	St-Omer et Périphérie immédiate
Type	Propriété
Surface	319.00 m²
Surface au sol	180 m²
Séjour	50 m²
Superficie du terrain	07 ha 23 a 65 ca
Pièces	11
Description des pièces	• SALON P, 13 m² • CUISINE SAM C , 50 m² • ENTREE C, 14 m² • WC, 2 m² • DEGAGEMENT, 2 m² • LINGERIE C, 10 m² • GRANDE SALLE C, 40 m² • SALLE 1, 20 m² • SALLE 2, 20 m² • COULOIR, 8 m² • SDB PS, 14 m² • CHAMBRE A FINIR, 14 m² • COULOIR A FINIR, 8 m² • CHAMBRE A FINIR, 14 m² • SDB PS, 14 m² • WC, 2 m² • CHAMBRE PS, 12 m² • CHAMBRE S, 17 m² • CHAMBRE PS, 13 m² • BUREAU PS, 9 m² • PALIER COULOIR, 23 m²
Chambres	6
Niveaux	2
Salle de bains	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1900
État général	En bon état
Vue	Campagne
Ouvertures	Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	5
Stationnement ext.	20
Taxe foncière	3 160 €/an

Consommations énergétiques
Logement économe

DPE vierge

≤50

51 - 90

91 - 150

151 - 230

231 - 330

331 - 450

≥ 451

Logement énergivore (kWh EP/m² an)

Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES

GES vierge

≤5

6 - 10

11 - 20

21 - 35

36 - 55

56 - 80

≥ 81

Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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22 Place Pierre Bonhomme
62500 Saint-Omer

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E-mail : [email protected]

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10 000 Troyes.