Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Wavrans-sur-l'Aa 62380
Exclusivité
Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Wavrans-sur-l'Aa 62380
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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Wavrans-sur-l'Aa 62380
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  • Surface177 m²
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Terrain17 a 70 ca
  • Construction1994

Maison individuelle avec garage et atelier indépendant, 1.700 m²

298 000

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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Wavrans-sur-l'Aa 62380

Les points forts

  • Grand garage atelier de stockage
  • Idéal pour artisan ou profession libérale
  • Maison et jardin soignés
  • Pompe à chaleur neuve
  • Zone de pêche à 20 m

Descriptif du bien

A VENDRE - WAVRANS-SUR-L'AA : A moins de 10 minutes de l'Aa Saint-Omer Golf Club et de la RN42, charmante maison individuelle de 177 m² au cœur de la campagne avec une deuxième bâtisse servant de garage et atelier . A 20 minutes de Saint-Omer et 5 minutes de Lumbres et ses commodités, cette jolie maison avec un beau jardin sans vis à vis sur près de 1.800 m².  Elle offre un espace de vie chaleureux et lumineux et ses espaces extérieurs sont bien entretenus.

.  Cette propriété présente :
  • Au rez-de-chaussée : Entrée,  vaste séjour lumineux de 44 m² , belle cuisine aménagée et équipée semi ouverte de 20 m², chambre avec placard , lingerie, salle de bains et toilettes indépendants.
  • A l'étage :  1 grande mezzanine et 4 chambres avec rangements.
  • Un deuxième bâtiment fait office de grand double garage et atelier (86 m²) avec portes motorisées, et comporte également un étage.
  • En extérieur : Beau jardin clos d'environ 1.650 m², grand parking, portail motorisé.
  • Ce bien n'a pas du tout été impacté par les derniers évènements climatiques 
 
Double vitrage PVC.  Chauffage pompe à chaleur neuve (2023).  Diagnostic de performance énergétique : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre euros 1.350 et 1.860 euros par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris). Taxe foncière : 1.348 euros. Réf : FW2345. Prix : 298.000 euros, honoraires charge vendeur.
Exclusivité Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél.03.21.88.89.19.
Veuillez contacter François Wacogne, agent commercial, au 06 60 65 06 00.


FOR SALE - WAVRANS-SUR-L'AA, 49 km from Calais / Eurotunnel, less than 10 minutes from the Aa Saint-Omer Golf Club: charming detached house of 177 m² in the heart of the countryside with a second building used as a garage and workshop. 20 minutes from lively Saint-Omer and 5 minutes from Lumbres and its amenities, this pretty house with a beautiful garden not overlooked on nearly 1,800 m². It offers a warm and bright living space and its outdoor spaces are well maintained.

This property presents:
  • On the ground floor: Entrance, large bright living room of 44 m², beautiful semi-open fitted and equipped kitchen of 20 m², bedroom with cupboard, linen room, bathroom and separate toilet.
  • Upstairs: 1 large mezzanine and 4 bedrooms with storage.
  • A second building serves as a large double garage and workshop (86 m²) with motorized doors, and also has one floor.
  • Outside: Beautiful enclosed garden of approximately 1,650 m², large parking space, motorized gate.
 
PVC double glazing.  New heat pump heating (2023). Energy performance diagnosis: C. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between euros 1,350 and 1,860 euros per year (average energy prices indexed as of 01/01/2021, subscriptions included). Property tax: 1,348 euros. Ref: FW2345. Price: 298,000 euros, fees charged to the seller.
Exclusive to Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tel.03.21.88.89.19.
Please contact François Wacogne, sales agent, on 06 60 65 06 00.



Plus d'informations et prix / more information and price :  https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-individuelle-6-pieces-double-garage-atelier-wavrans-sur-l-aa-62380,VM2734
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC
  • Piscine
    Non
  • Surface
    177 m²
  • Séjour
    44 m²
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1994
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Terrain
    17 a 70 ca
  • Assainissement
    Individuel
  • Localisation
    Wavrans-sur-l'Aa 62380 - ST-OMER ET REGION AUDOMAROISE
  • Taxe foncière
    1 348 € /an
  • Référence
    VM2734

Détail des pièces

  • ENTREE
    4 m²
  • TOILETTES
    2 m²
  • SALON SEJOUR
    44 m²
  • CUISINE
    20 m²
  • LINGERIE
    15 m²
  • SALLE DE BAINS
    7 m²
  • CHAMBRE 1
    9 m²
  • MEZZANINE
    17 m²
  • CHAMBRE 2
    17 m²
  • CHAMBRE 3
    9 m²
  • CHAMBRE 4
    9 m²
  • CHAMBRE 5
    20 m²
  • DEGAGEMENT
    4 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Helman Immobilier

22 Place Pierre Bonhomme
62500 Saint-Omer

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