Maison à vendre, 11 pièces - Saint-Omer 62500
Exclusivité
Maison à vendre, 11 pièces - Saint-Omer 62500
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  • Surface371 m²
  • Pièces11
  • Salle de bains1
  • Terrain02 a 97 ca
  • Construction1791

Maison bourgeoise, chambres d'hôtes, local commercial

756 000

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Maison à vendre, 11 pièces - Saint-Omer 62500

Les points forts

  • Jusqu'à 85.000 € de chiffre d'affaires annuel
  • Charme de l'ancien, batisse de 1791
  • En plein coeur de Saint-Omer
  • Eléments d'époque (pierre, cheminée, parquet)
  • Non impacté par les inondations

Descriptif du bien

A VENDRE - SAINT-OMER, en cœur de ville, à quelques pas de la grand place, dans un secteur dynamique de l'Audomarois : Immeuble mixte de 371 m² habitables offrant l'une des plus belles façades de Saint-Omer. Cet immeuble comprend :
- 1 maison à usage d'habitation.
- 4 chambres d'hôtes.
- 1 local commercial actuellement loué.


L'habitation principale a gardé tout son cachet et présente :
  • Rez-de-chaussée : entrée de 15 m² en pierre, salon et salle à manger sur parquet 18ème avec cheminée en marbre, cuisine de 18 m² ouverte sur la cour, toilettes, bureau, local de 18 m² pouvant accueillir une profession libérale  ou être un cellier ou un garage.
  • 1er étage : Sur parquet d'origine, 3 belles chambres de 20, 24 et 30 m², une salle de bains de 15 m² et toilettes indépendantes. 
  • Cour de 50 m².
  • Belle cave voutée de 100 m².
  • Possibilité de garage et également de conserver la location du stationnement privé et sécurisé.

Les chambres d'hôtes au 2ème étage :
  •  4 chambres d'hôtes de 18, 21, 23 et 25 m², toutes équipées d'une salle de douche avec toilettes.
  • Elles sont  déjà meublées et équipées (lits, linge, télévision....).
  • Avis clients 5/5 sur google et 9,1/10 sur booking.com, une performance qui génère une demande croissante.  Qualification "chambre d'hôtes référence de France" (valable 5 ans).
  • Le chiffre d'affaires 2023 sur 10 mois est de 62.000 euros H.T. (hors commissions de réservation).

Le local commercial :
  • Local de 70 m² avec bail de 9 ans actuellement loué 1.200 euros par mois (dont 200€ de provisions de charges).

Un grenier aménageable de 100 m².

Menuiseries bois, simple vitrage. Chauffage central chaudière gaz de ville. Diagnostic de performance énergétique : E. Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard estimé à 2.143 euros par an (prix moyens des énergies indexés au  15/ 07/2015, abonnements compris). Tout à l'égout conforme. Fibre dans la rue. Taxe foncière : 4.500 euros dont 35% réglés par le locataire du local commercial.  Réf : OP2467.  Prix : 759.000 euros, honoraires charge vendeur.

Exclusivité Helman Immobilier, 22 place Pierre Bonhomme 62500 Saint-Omer. Tel : 03.21.88.89.19.
Contacter Olivier Pruvost, Consultant E.I, au 07.69.91.38.68.

Plus d'informations et prix / more information and price : https://vu.fr/rjlxE
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface
    371 m²
  • Pièces
    11
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    7
  • Construction
    1791
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Terrain
    02 a 97 ca
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Saint-Omer 62500 - ST-OMER ET REGION AUDOMAROISE
  • Taxe foncière
    4 500 € /an
  • Référence
    VM2902

Détail des pièces

  • Local commercial
    70 m²
  • Hall
    15 m²
  • Salon
    23 m²
  • Séjour
    19 m²
  • Cuisine
    18 m²
  • Bureau
    9 m²
  • Toilettes extérieurs
  • Local ou cellier ou autre
    18 m²
  • Toilettes
    1,5 m²
  • Réserve
    5 m²
  • Palier
    5 m²
  • Chambre 1
    20 m²
  • Chambre 2
    24 m²
  • Chambre 3
    30 m²
  • Dégagement
    3 m²
  • Toilettes
    1,8 m²
  • Salle de bain
    15 m²
  • Palier
    7 m²
  • Chambre 4 avec salle de douche et toilette
    18 m²
  • Chambre 5 avec salle de douche et toilette
    23 m²
  • Chambre 6 avec salle de douche et toilette
    25 m²
  • Chambre 7 avec salle de douche et toilette
    21 m²
  • Combles aménageables
    100 m²
  • Cave voutée
    100 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2163.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Helman Immobilier

22 Place Pierre Bonhomme
62500 Saint-Omer

03 21 88 89 19
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