5 travaux pour augmenter la valeur de votre bien

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Vous avez le projet de vendre votre bien immobilier à court, moyen voire long terme ? Pour augmenter la valeur et l’attractivité de votre bien, Helman Immobilier vous conseille 5 idées de travaux de rénovation et d'aménagements à réaliser pour augmenter la valeur de votre maison ou de votre appartement.

La rénovation énergétique, poste clé.
Avec l'augmentation des prix de l'énergie, les acheteurs scrutent de plus en plus les performances énergétiques des logements. Ainsi, les maisons et appartements les plus recherchés sont ceux avec les meilleures classes énergétiques. Des travaux de rénovation énergétique peuvent fortement réduire la facture énergétique, un argument de vente majeur !
Si votre logement obtient une bonne note au DPE, vous aurez peu de recommandations du diagnostiqueur. En revanche, si votre maison ou appartement est classé parmi les plus mauvais (F et G, considérées comme des "passoires thermiques"), des travaux de rénovation seront nécessaires. Voici quelques idées de travaux à envisager :

refaire l’isolation (toit, murs, sol, combles, etc.) ;
changer vos fenêtres pour du double vitrage ;
installer des équipements de chauffage plus performants (chaudière à granulés, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur, etc.) ;
ajouter une VMC double flux ou simple ;
etc.

Aménager les combles.
En aménageant les combles, vous augmentez la surface de votre bien, ce qui est un atout majeur pour les acheteurs, toujours sensibles aux solutions d'optimisation de l'espace. De plus, vous augmentez la valeur de votre propriété, car le prix est calculé au m². Idéalement, la plus-value obtenue par cette nouvelle pièce devrait compenser le coût des travaux, même si ceux-ci peuvent être assez importants. Ainsi, ces travaux se transforment en un investissement rentable pour votre bien immobilier plutôt qu'en une dépense.

La rénovation de pièces stratégiques : la cuisine et la salle de bain
Ces deux pièces peuvent dissuader les acheteurs si elles ne sont pas rafraîchies. Les cuisines et salles de bains vieillissent rapidement, surtout dans les maisons anciennes. Un vieux carrelage ou un style démodé peuvent repousser les acquéreurs, qui craignent des travaux coûteux pour les moderniser.
La solution pour rendre ces espaces plus attrayants ? Les rafraîchir, même partiellement ! Il n'est pas toujours nécessaire de dépenser des milliers d'euros pour une rénovation complète. Quelques petits travaux peuvent suffire, par exemple...

casser une cloison creuse entre la cuisine et le salon pour augmenter la surface de votre pièce de vie ;
repeindre le carrelage de votre salle de bains avec une peinture adéquate ;
changer la couleur de votre plan de travail ;
remplacer le meuble vasque ;
modifier quelques éléments (poignées de porte, robinetterie, etc.) ;
etc.

Agrandir l'espace en installant une véranda ou en créant une extension
Si votre budget le permet, un projet de construction peut être une excellente opportunité pour valoriser votre bien immobilier.
Vous pouvez commencer par installer une véranda, idéale pour profiter d'un espace de vie lumineux entre intérieur et extérieur. Une véranda apporte beaucoup de lumière et agrandit les pièces adjacentes.
Une autre option est de créer une extension pour ajouter un garage, agrandir votre salon ou créer une chambre supplémentaire. Cette nouvelle pièce peut s'intégrer parfaitement à l'existant et améliorer la performance énergétique de votre maison grâce à des matériaux isolants. De plus, vous pourriez bénéficier d'un prêt à taux zéro pour financer ces travaux.
Comme pour l'aménagement des combles, cette construction doit être vue comme un investissement, rentabilisé par la plus-value due à l'augmentation de la surface.

Aménager les extérieurs avec une pergola ou une piscine.
Les acheteurs accordent beaucoup d'importance à l'aspect extérieur du logement. Depuis la crise sanitaire du Covid, les logements avec extérieurs ou balcons sont très recherchés.
Pour valoriser ces espaces extérieurs, pourquoi ne pas ajouter une pergola ou une piscine ?
Une pergola, ouverte sur l’extérieur, sert de support décoratif pour vos plantes grimpantes et offre une zone d’ombre sur la terrasse. Très appréciée en été, elle constitue un atout lors de la vente.
Une piscine, bien qu'onéreuse, augmente également la valeur de votre maison. Elle génère une plus-value importante et donne un avantage concurrentiel sur le marché immobilier.

Pour vous aider dans vos projets, vous pouvez compter sur certains de nos partenaires spécialisés dans l'aménagement de la maison. Rendez leur visite de notre part, ils vous réserverons le meilleur accueil !

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