HELMAN PATRIMOINE
Get involved in the renovation of your city!
Helman Patrimoine offers to individuals a "turnkey" support on renovation programs in Saint-Omer, benefiting from tax exemption schemes.
Accompagner vos ambitions, d’un projet à l’autre...
"Dans un monde économique en mutation, l’immobilier de qualité ne peut plus s'envisager comme une simple transaction de briques et de mortier. C'est le pivot central de votre patrimoine, le socle de votre sécurité familiale et le moteur de vos projets futurs.
Helman Immobilier a choisi d'évoluer pour vous offrir une vision globale. Parce que chaque m² acheté ou vendu a une incidence fiscale, juridique et financière, nous fusionnons aujourd'hui nos deux métiers : l'expertise de terrain et le conseil en stratégie patrimoniale."
Marie-Anne Helman
Fondatrice, Directrice et Gérante, Helman Immobilier.
A tailor-made program, unique in France
The legislator has provided for a number of tax measures allowing individuals to invest in new or old real estate by paying less tax.
Many of these programmes are drawn up by large national promoters, often anonymously and most often on a tariff basis far from the reality of the local market.
Conversely, implementing such renovations on an individual basis is proving to be a very difficult task for individuals, due to the legal, fiscal, technical and architectural issues of these projects.
A legacy of its rich past, Saint-Omer benefits from the Remarkable Heritage Site status, which offers investors unique opportunities.
Sharing the pride and attachment of the Saint-Omer people for their city, Helman Patrimoine, in partnership with local actors, accompanies you through all stages of your restoration projects in the old by mobilizing the Malraux or Historic Monuments devices when they are applicable (see below on this page).
Conseil juridique et fiscal
Gestionnaire de Patrimoine
06 29 36 34 50
L'art de valoriser votre patrimoine
- Valorisation stratégique : Nous ne nous contentons pas d'estimer votre bien. Nous l'analysons comme un actif financier pour attirer des acquéreurs qualifiés.
- Optimisation fiscale de la vente : Grâce à l'expertise de Helman Patrimoine, nous vous conseillons sur les impacts fiscaux (plus-values, holding, successions) avant même la signature du compromis.
- Réinvestissement immédiat : Vendre est une étape. Que faire du capital ? Afin de réallouer ces fonds de manière optimale, nous vous offrons un panel complet de solutions avec leurs rentabilités et leurs impacts : nouvel achat, financement, défiscalisation, solutions d’ingénierie financière, assurance-vie... Vous n’avez plus qu’à comparer et décider.
- Sérénité totale : Un seul interlocuteur pour gérer la vente et la structuration de votre capital futur.
- Ingénierie de financement : Au-delà du prêt classique, nous étudions avec vous les meilleures structures de détention (Nom propre, SCI, démembrement de propriété...).
- Analyse de rentabilité et de valeur verte : Nous évaluons le potentiel de valorisation à long terme du bien dans votre stratégie globale.
- Protection de la famille : Acheter un bien, c'est aussi protéger ses proches. Helman Patrimoine apporte son expertise en prévoyance et protection sociale pour sécuriser votre acquisition.
Launch of the program on June 26, 2022
The launch of the HELMAN PATRIMOINE program took place on Sunday, June 26, 2022 at the Golf de l'Aa Saint-Omer in Lumbres at the end of the HELMAN GOLF CUP, in the presence of all the program's stakeholders: architects, project managers, accountants, lawyers, financiers, financing brokers, notaries, etc.
If you would like to receive the document of this presentation, ask contact@helman-immobilier.com
NOS CLIENTS SONT NOS AMBASSADEURS...
Louise Hais, Arras
Daniel Auburtin, Lens
Frédérique Sagot, Saint Omer
FICHE CONSEIL : L’INGÉNIERIE DU DÉMEMBREMENT
Optimisez votre patrimoine par la Nue-propriété
L’immobilier d’exception ne se limite pas à la pleine propriété. Le démembrement (séparation de la Nue-propriété et de l’Usufruit) est un levier puissant pour répondre à des objectifs fiscaux et successoraux précis.
La propriété d'un bien se divise en deux droits distincts :
- L’USUFRUIT : Le droit d’habiter le bien ou d’en percevoir les revenus (loyers).
- LA NUE-PROPRIÉTÉ : La propriété des murs, sans la jouissance immédiate.
VOUS ÊTES VENDEUR : Libérez votre capital sans changer de vie !
La Monétisation de votre actif
Vous vendez la Nue-propriété de votre résidence (principale ou secondaire) et vous en conservez l’Usufruit à vie.
- Capital immédiat : Vous percevez un "bouquet" (prix de la nue-propriété) qui peut représenter 50% à 70% de la valeur totale du bien.
- Zéro changement : Vous restez chez vous, dans votre environnement et vos souvenirs.
- Avantage fiscal : Si vous y êtes soumis, le bien sort de votre assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), car c’est l’usufruitier qui le déclare selon un barème fiscal spécifique.
- Transmission anticipée : Le capital perçu peut être immédiatement réinvesti pour aider vos enfants ou petits-enfants (donations), tout en sécurisant votre propre avenir.
VOUS ÊTES ACQUÉREUR : Réalisez un patrimoine haut de gamme à prix décoté.
L’Investissement Sérénité
Vous achetez la Nue-propriété d’un bien d’exception dans les Hauts-de-France.
- Décote immédiate : Vous achetez le bien avec une réduction importante (souvent -30% à -45%) correspondant à la valeur de l'occupation par le vendeur.
- Fiscalité neutre : Comme vous ne percevez pas de loyers, vous n'augmentez pas votre impôt sur le revenu. Mieux encore : le bien n'entre pas dans votre base IFI.
- Zéro contrainte : Pas de gestion locative, pas de risques d'impayés, pas de travaux d'entretien courant (à la charge de l'usufruitier).
- Gain automatique : À la fin du démembrement, vous devenez plein propriétaire automatiquement, sans frais supplémentaires. Vous récupérez la pleine valeur du bien, boostée par l'inflation immobilière.
L’EXPERTISE HELMAN PATRIMOINE
La réussite d'un démembrement repose sur deux piliers que nous maîtrisons de bout en bout :
- L'Évaluation Économique : Contrairement à une vente classique, le prix de la Nue-propriété dépend de l'espérance de vie, de la valeur locative et du rendement. Helman Patrimoine réalise ces calculs actuariels précis pour garantir l'équité de la transaction.
- Le Conseil Patrimonial Global : Grâce à notre double expertise (Transaction et gestion de Patrimoine), nous ne nous arrêtons pas à la signature. Nous vous conseillons sur le réinvestissement du capital perçu ou sur la protection du conjoint survivant via des clauses de réversion d'usufruit.
Je vends ma maison dans le but d'une nouvelle acquisition... quelle est la meilleure solution de financement ?
Après la vente de leur maison, Quentin et Marie disposaient de 150 000 € de plus-value et pensaient utiliser toute cette somme en apport pour un nouveau projet immobilier de 300 000 €.
Nous avons choisi une autre stratégie : conserver les 150 000 € placés sur des supports financiers générant environ 6 % net par an, soit environ 9 000 € par an / 750 € par mois.
Le prêt immobilier de 300 000 € sur 20 ans à 3,4 % représente environ 1 720 € par mois. Grâce aux intérêts générés par les placements et à des rachats partiels programmés, une grosse partie des mensualités peut être financée par le capital placé.
Mes clients gardent donc leur épargne disponible tout en profitant à la fois du rendement des placements et de l’effet de levier du crédit.
Fabien Honorable
Gestionnaire de Patrimoine