Christophe CLAVIJO
Négociateur Christophe CLAVIJO
07 82 05 53 70


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Spécial investisseur
Programme neuf Arras
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Les points forts :
  • Restitution de la TVA Par l'Etat
  • Défiscalisation de 11% du prix d'achat net
  • Gestion contractuelle garantissant des loyers fixes sans vacance
  • Combinaison du statut LMNP et de la déficalisation CENSI BOUVARD
A VENDRE : Programme neuf - Résidence seniors en défiscalisation Censi-Bouvard.

LE MARCHE :
Le marché de la résidence senior est un marché dynamique en France où l’espérance de vie est parmi les plus élevées et l’offre insuffisante. Ainsi en 2021, 18 millions de français auront plus de 60 ans et ils seront 20 millions en 2030. Les capacités d’accueil sont très en-dessous de la demande de logements adaptés pour cette catégorie de population, rendant ce type d'investissement très judicieux.

LE PRINCIPE :
La Loi Censi-Bouvard 2020 permet aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée (résidence étudiante, senior, tourisme, EHPAD) de récupérer la TVA (20%) sur le montant de l'investissement et de réduire directement leur impôt de 11% du prix net (après déduction de la TVA).

L’OFFRE :
Résidence Senior de qualité à Arras face à la Clinique les Bonnettes.
63 appartements avec terrasse ou balcon (prix incluant l'immobilier et le mobilier, hors parkings) :
du T1 de 30.28 m² au prix de 116.300 euros TTC au T3 de 68,85 m² à 264.900 euros TTC. Frais de Notaire réduits (env. 2.5%).
 
EXEMPLE : 
Investissement de 143.300 euros TTC (Appartment T1 de 37.33 m²) en loi Censi-Bouvard 2020 (hors mobilier) :
  • Le montant de la TVA est de 23.883 euros (grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel)
  • La réduction d'impôt est de 15.763 euros sur 9 ans (11% du prix HT hors mobilier) soit 1.751 euros / an
Total des avantages fiscaux (récupération de TVA : 23.883 euros + réduction d’impôts : 15.763 euros) = 39.646 euros.

Coût net de l’investissement : 103.654 euros soit 2.777 euros / m².

Loyer (garanti sans vacance) : 4% par an du total HT (actualisable) du prix du lot, compris parking et mobilier.

C'est le moment de vous constituer un patrimoine et des revenus complémentaires en toute sérénité : le marché est porteur, la gestion est entièrement confiée et encadrée par un professionnel, les loyers sont fixes et leur paiement garanti sans aucune vacance.

Réf. CC1697. Prix en fonction du lot, honoraires à charge vendeur. Helman Immobilier, agence de St-Omer. Tél.03.21.88.89.19. Pour plus d’informations, contacter Christophe Clavijo, Agent Commercial, au 07.82.05.53.70.
VN110HELMAN
Mandat N° 1697. Nos honoraires : http://www.helman-immobilier.com/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
BouvardLMNP/LMPLoueur meublé non proHABITAT ET ENVIRONNEMENT
Livraison à partir du2ème trimestre 2022
ChauffageElectrique
Collectif
OuverturesPVC, Double vitrage
AscenseurOui
AutresAccès handicapés
VilleArras 62000

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